Precios

1. Comprueba la unidad

   No es lo mismo un total de vivienda, €/m² o €/unidad. Vivienda Core mantiene esas magnitudes separadas.

2. Mira el número de fuentes

   La confianza del agregado baja cuando solo existe una referencia comparable y aumenta al disponer de varias fuentes independientes.

3. Revisa qué incluye

   Demolición, residuos, materiales, mano de obra, IVA, permisos y trabajos auxiliares pueden cambiar por completo dos cifras aparentemente similares.

4. Pide presupuesto para tu caso

   La ubicación, el estado previo y las decisiones de proyecto terminan determinando el precio real.

CasaCriterio no presenta el extremo inferior como un precio garantizado ni el superior como un límite. El rango reúne referencias que pueden medir alcances y calidades diferentes. La cifra típica agregada resume las fuentes comparables disponibles, ponderadas según actualidad, autoridad y confianza, pero no sustituye mediciones ni una visita profesional.

Una horquilla amplia no siempre indica falta de calidad: puede revelar que el mercado utiliza la misma etiqueta para actuaciones distintas. “Reformar un baño” puede significar cambiar muebles y revestir sobre lo existente o demoler, renovar tuberías, impermeabilizar, alicatar y equipar. La página específica explica qué variables separan esos escenarios.

Cuando existen pocas fuentes, datos antiguos o unidades incompatibles, la confianza debe leerse con prudencia. Preferimos mostrar esa limitación antes que fabricar una precisión inexistente. La fecha de la fuente tampoco convierte por sí sola una cifra en aplicable a cualquier ciudad o vivienda.

1. Define el mismo alcance

   Entrega a todas las empresas plano, lista de trabajos, mediciones, modelos o prestaciones y elementos que se conservan.

2. Separa partidas

   Distingue protección, desmontaje, residuos, materiales, mano de obra, instalaciones, pruebas, remates, limpieza, tasas e impuestos.

3. Identifica provisiones

   Si falta elegir un material, fija un importe y explica qué incluye. Así sabrás cuánto cambia el total al elegir por encima o por debajo.

4. Aclara exclusiones

   Pregunta por pintura, medios auxiliares, transportes, retirada, certificados, permisos y corrección de soportes. Lo excluido debe ser tan visible como lo incluido.

5. Regula cambios

   Ningún extra debería ejecutarse sin descripción, precio y efecto en plazo aprobados. Separa imprevistos de mejoras solicitadas durante la obra.

Un precio cerrado funciona cuando el proyecto y las condiciones conocidas están suficientemente definidos. No significa que cualquier cambio o daño oculto quede absorbido. El contrato debe identificar documentos, supuestos y procedimiento de modificación.

En una medición abierta, el total se calcula con cantidades realmente ejecutadas y precios unitarios acordados. Es útil cuando existen incertidumbres medibles, pero exige controles y certificaciones. Una provisión reserva presupuesto para un producto pendiente; debe indicar si incluye transporte, instalación, desperdicio e impuestos.

Desconfía tanto del total sin desglose como de una tabla extensa que no corresponda con planos o mediciones reales. El objetivo no es acumular líneas, sino que alcance, cantidad, calidad y responsabilidad puedan comprobarse.

• Está muy por debajo del resto sin explicar una solución distinta
• Utiliza “calidad media” sin marcas, modelos o prestaciones
• No indica superficie, número de unidades o configuración
• Agrupa instalaciones y acabados en una sola partida
• Omite desmontaje, residuos, protección, remates o limpieza
• No aclara IVA, licencias, tasas y trabajos auxiliares
• Exige anticipos altos sin hitos equivalentes
• Promete ayuda pública o ahorro como si estuvieran garantizados
• Carece de plazo, responsable, garantía o procedimiento para cambios

Las calculadoras convierten una referencia general en un escenario según superficie, estado, calidad y trabajos seleccionados. Son útiles para ordenar decisiones, comparar alternativas y preparar preguntas, no para contratar una obra sin mediciones.

Prueba un escenario mínimo, uno probable y otro exigente. Cambia una variable cada vez para identificar qué mueve más el resultado. Añade fuera de la herramienta los conceptos particulares que no estén modelados: alojamiento temporal, mobiliario especial, proyecto, comunidad o trabajos en zonas comunes.

Guarda el escenario y compáralo con ofertas desglosadas. Si existe una diferencia grande, no concluyas inmediatamente que la empresa es cara o barata: localiza qué superficie, calidad, partida o riesgo está midiendo de otra forma.

Los precios de mercado cambian con costes laborales, materiales, energía, demanda, normativa y ubicación. Cada ficha muestra la fecha y procedencia de sus referencias. No actualizamos artificialmente una página para aparentar novedad: cuando cambian datos o metodología, la fecha de modificación debe reflejar un cambio real.

Los importes son orientativos y no constituyen oferta, tasación ni presupuesto profesional. Para una decisión contractual necesitas una propuesta adaptada al inmueble. En ayudas, impuestos y permisos, consulta la convocatoria o administración competente en la fecha de la actuación.