Introduce los datos principales de la vivienda para obtener un rango orientativo basado en el precio agregado CasaCriterio por m² y en factores de proyecto versionados.
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¿Quieres comparar presupuestos para tu reforma?
Ya tienes tu estimación. Si quieres, deja tus datos para gestionar una solicitud de contacto relacionada con tu reforma. El resultado no está condicionado a enviar este formulario.
La calculadora ofrece un primer orden de magnitud para una reforma integral. El rango ayuda a comparar escenarios y preparar un presupuesto, pero no sustituye una medición, un proyecto ni una oferta profesional para la vivienda concreta.
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Cómo usar la calculadora de reforma integral
1. Introduce la superficie
Usa una superficie coherente con la vivienda que realmente se reformará. No añadas terrazas, trasteros o zonas comunes si no forman parte del alcance.
2. Describe el estado previo
Elige buen estado, normal, deteriorado o muy deteriorado según instalaciones, acabados, humedades, planeidad y reparaciones previsibles.
3. Selecciona calidades y ubicación
Las calidades representan un conjunto de acabados y equipamiento. La ubicación ajusta de forma orientativa mano de obra, logística y presión de costes.
4. Marca trabajos principales
Indica distribución, electricidad, fontanería y cocina completa solo si entran en la intervención. Cada opción modifica el escenario calculado.
Cómo interpretar el resultado
El escenario bajo representa una combinación más contenida dentro de los rangos disponibles; la estimación típica utiliza el punto central agregado y los factores seleccionados; el escenario alto reserva más margen para precios y condiciones superiores. No son tres presupuestos ni niveles de calidad cerrados. Sirven para visualizar incertidumbre antes de medir y definir todas las partidas.
La cifra por metro cuadrado permite comparar el resultado con referencias homogéneas, pero no implica que cada metro de la vivienda cueste lo mismo. Cocina, baños e instalaciones concentran más coste que zonas con acabados sencillos. En viviendas pequeñas, determinados gastos fijos pesan más por metro; en superficies grandes puede haber economías de escala que el modelo solo aproxima.
Qué factores utiliza
Superficie
Multiplica la referencia por m² por la zona incluida en la reforma. Un error de medición se traslada directamente al total.
Estado previo
Ajusta la probabilidad de demoliciones, regularización, reparaciones y trabajos ocultos antes de instalar acabados nuevos.
Calidades
Modifica el coste orientativo de materiales, carpinterías, equipamiento y acabados, sin representar marcas o modelos concretos.
Ubicación
Introduce una corrección general por mano de obra, acceso, transporte y logística. No sustituye precios locales contrastados.
Instalaciones y distribución
Renovar electricidad, fontanería o mover tabiques añade demolición, trazados, coordinación, pruebas y remates.
Cocina y baños
Son estancias intensivas en instalaciones, revestimientos y equipamiento; su número y profundidad cambian mucho el presupuesto.
Partidas que debes comprobar por separado
- Proyecto, dirección de obra, coordinación, estudios, certificados y otros honorarios técnicos cuando sean necesarios.
- Licencias, declaraciones responsables, tasas, ocupación de vía pública y permisos de comunidad.
- Demoliciones especiales, amianto u otros residuos que exijan identificación y gestión específica.
- Refuerzos estructurales, reparación de humedades, nivelación importante o daños ocultos tras revestimientos.
- Electrodomésticos, mobiliario a medida, iluminación decorativa, domótica y equipamiento no definido.
- Mudanza, guardamuebles, alojamiento temporal, limpieza especializada y protección de elementos conservados.
- Trabajos en fachada, cubierta, elementos comunes, acometidas o instalaciones fuera del límite de la vivienda.
- Impuestos y cualquier partida que el presupuesto profesional indique expresamente como excluida.
Por qué dos reformas de igual superficie cuestan distinto
La superficie no describe distribución, número de baños, longitud de instalaciones, estado del soporte ni accesibilidad. Subir materiales sin ascensor, proteger zonas comunes, trabajar con horarios limitados o retirar escombros desde una planta alta puede elevar logística y duración. También cambia el coste si se conserva parte de la vivienda o si la demolición revela instalaciones obsoletas.
El nivel de definición influye tanto como la calidad. Un proyecto decidido antes de comenzar reduce cambios, mientras que elecciones tardías pueden provocar esperas, devoluciones y trabajos repetidos. Por eso la calculadora funciona mejor para fijar un marco inicial que para intentar acertar el importe final al euro.
Licencias, proyecto y comunidad
La tramitación depende del municipio y del alcance. Cambiar distribución, estructura, fachada, instalaciones comunes o uso no se trata igual que renovar acabados. Consulta al ayuntamiento y a un técnico competente antes de iniciar una actuación relevante. La información oficial del Código Técnico recuerda que sus exigencias también pueden aplicarse a intervenciones en edificios existentes.
En una comunidad, confirma las reglas para horarios, ascensor, protección, sacas, contenedores, bajantes, fachadas, patios y otros elementos comunes. Obtener una cifra orientativa no implica autorización para ejecutar la obra ni confirma que la solución sea viable.
Cómo comparar presupuestos después de calcular
- Redacta el mismo alcance
Lista estancias, demoliciones, instalaciones, materiales, unidades, remates y elementos conservados para que todos valoren lo mismo.
- Exige desglose
Separa mano de obra, materiales, medios auxiliares, retirada, técnicos, licencias, impuestos y exclusiones.
- Compara soluciones, no solo totales
Una oferta puede incluir menos unidades, una instalación parcial o materiales distintos. Aclara marcas, modelos o prestaciones.
- Revisa plazos y pagos
Relaciona anticipos e hitos con suministros y obra comprobable. Define cómo se aprobarán cambios y trabajos adicionales.
- Guarda documentación
Conserva contrato, planos, presupuesto aceptado, facturas, pagos, fichas, garantías, fotografías y modificaciones firmadas.
La normativa general de consumidores exige informar del precio total o, cuando no pueda calcularse razonablemente de antemano, de su forma de determinación y de los gastos adicionales. Utiliza esa lógica para pedir ofertas claras y comparables.
Margen para imprevistos sin inflar el presupuesto
Un margen no sustituye una inspección ni debe ocultar partidas conocidas. Primero mide, abre catas cuando proceda, revisa instalaciones y define materiales. Después reserva una contingencia proporcionada a la incertidumbre: suele ser mayor en viviendas antiguas, con daños, cambios estructurales o poca información previa.
Separa el coste objetivo de la obra del fondo de contingencia y exige autorización antes de consumirlo. Si aparece un problema, documenta causa, solución, precio y efecto en plazo. Así el margen protege la decisión sin convertirse en una bolsa automática para extras.
Privacidad y funcionamiento
La estimación utiliza superficie, estado, calidad, ubicación general, baños y trabajos seleccionados. No necesitas introducir nombre, email, teléfono ni dirección para calcular. La versión del algoritmo y sus factores quedan identificadas para mantener trazabilidad técnica.
Después del resultado puede aparecer una solicitud de contacto independiente y opcional. No enviarla no cambia ni limita la estimación. Revisa la política de privacidad antes de facilitar datos y utiliza el resultado gratuitamente aunque no quieras contacto profesional.
Preguntas frecuentes
¿La calculadora da un presupuesto cerrado?
No. Ofrece un rango orientativo. Un presupuesto cerrado requiere medición, alcance, materiales, condiciones y aceptación de una empresa o profesional.
¿Qué superficie debo introducir?
La superficie de vivienda realmente incluida en la reforma, usando un criterio coherente. No añadas espacios que no se van a intervenir.
¿Incluye IVA?
No debes asumirlo sin revisar el alcance del resultado y del presupuesto real. Pide siempre impuestos y tasas expresamente desglosados.
¿Incluye arquitecto, aparejador o licencias?
No necesariamente. Añade honorarios técnicos, estudios, permisos y tasas que correspondan a la intervención concreta.
¿Qué significa calidad media?
Es una categoría orientativa del modelo, no una lista de marcas. Define productos y prestaciones concretos al pedir presupuesto.
¿Por qué la estimación tiene un rango tan amplio?
Porque antes de medir existen incertidumbres sobre ubicación, estado, alcance, calidades, logística y precios ofertados.
¿Puedo usarla para una reforma parcial?
Está diseñada para reforma integral. Para una actuación parcial utiliza las guías de precios específicas y solicita una valoración del alcance real.
¿Cuánto debo reservar para imprevistos?
No existe un porcentaje universal. Depende de antigüedad, inspección, definición y riesgo oculto. Separa la contingencia y documenta su uso.
¿Debo dejar mis datos para ver el resultado?
No. El cálculo se muestra sin nombre, email, teléfono ni dirección. Cualquier contacto posterior es opcional.
¿Cómo puedo mejorar la precisión?
Mide bien, define alcance y materiales, revisa instalaciones y daños, consulta permisos y compara presupuestos desglosados sobre el mismo documento.