Calcula el coste anual de mantener una vivienda
Suma impuestos, comunidad, seguros, suministros, servicios y una reserva de mantenimiento para conocer el coste recurrente real.
Coste recurrente estimado
Detalle y siguientes comprobaciones
Comprar o conservar una vivienda implica más que hipoteca o alquiler. El coste recurrente combina conceptos mensuales y anuales, algunos ligados al consumo y otros presentes aunque la casa permanezca vacía.
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Qué incluye el cálculo
Se suman tributos locales, comunidad, seguro, suministros, agua, servicios, tasas y una reserva de mantenimiento. Las partidas mensuales se convierten a doce meses. El horizonte multiplica el escenario anual sin asumir inflación, para que la cifra siga siendo comprensible y reproducible.
Coste fijo, consumo y reserva
IBI, comunidad y seguro suelen continuar aunque reduzcas el uso. Energía y agua dependen parcialmente del consumo, pero pueden contener términos fijos. La reserva de mantenimiento no es una factura: separa dinero para revisiones, pequeñas reparaciones y sustituciones previsibles.
Qué no debes mezclar
No incluye precio de compra, entrada, principal de hipoteca ni revalorización. Si quieres analizar financiación, separa intereses y comisiones del principal amortizado. Tampoco descuenta ventajas fiscales, ingresos por alquiler o ayudas que dependan de la situación personal.
Cómo estimar con datos reales
Utiliza el último recibo anual del IBI, doce meses de comunidad y facturas completas de suministros. Revisa póliza, contratos y tasas municipales. Si aún no eres propietario, solicita documentación y crea un escenario prudente; una cifra genérica por ciudad no sustituye los recibos del inmueble.
Reserva de mantenimiento
No existe un porcentaje universal. Antigüedad, cubierta, ascensor, instalaciones, jardín y reformas recientes cambian el riesgo. Separa mantenimiento ordinario de una derrama conocida y de una rehabilitación extraordinaria. Prueba una reserva mínima y otra conservadora.
Vivienda vacía o segunda residencia
Reducir consumo no elimina seguros, tributos, comunidad, vigilancia, términos fijos ni mantenimiento. Añade desplazamientos, apertura y cierre estacional o gestión local cuando proceda. Una vivienda sin uso también necesita ventilación, control de fugas y revisiones.
Cómo usar el total
Compara el coste mensual equivalente con tu presupuesto disponible y guarda margen para variaciones. Repite el cálculo cuando cambie una tarifa, cuota comunitaria o póliza. El total sirve para planificar liquidez, no para predecir exactamente gastos futuros.
Metodología y fuentes de referencia
La herramienta no utiliza precios ocultos ni datos personales: organiza únicamente los valores que introduces y reglas visibles de comprobación. Para ampliar el contexto se han consultado el Código Técnico de la Edificación, la Ley de Ordenación de la Edificación y la normativa general de consumidores. Revisa además manuales, contratos, ordenanzas y documentación específica de tu vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Incluye la hipoteca?
No. El principal amortizado aumenta patrimonio y no se trata igual que un gasto recurrente.
¿Puedo añadir intereses?
Sí, dentro de otros costes si quieres analizar desembolso, manteniéndolos separados del principal.
¿Qué comunidad debo usar?
La cuota ordinaria mensual y, por separado, derramas conocidas que quieras incorporar al escenario.
¿Qué ocurre si no conozco el IBI?
Pide el último recibo o información al propietario; no lo deduzcas solo del precio de compra.
¿Incluye reparaciones grandes?
Solo si las reflejas mediante reserva u otros costes. Una rehabilitación debe presupuestarse aparte.
¿Cómo trato la energía solar?
Introduce el desembolso neto real de energía y conserva aparte inversión, mantenimiento y compensación de excedentes.
¿Sirve para comparar dos viviendas?
Sí, repitiendo exactamente los mismos conceptos y horizonte para cada inmueble.
¿Debo contar internet y alarma?
Si son servicios que mantendrás por la vivienda, inclúyelos; si son opcionales, prueba ambos escenarios.
¿El total subirá con la inflación?
Probablemente algunos costes cambien, pero la herramienta no realiza una previsión de inflación.
¿Se guardan mis gastos?
No. El cálculo se ejecuta localmente y no envía ni almacena los importes.