Vivienda Score

Cómo completar Vivienda Score

Responde según el estado actual y utiliza “no lo sé” cuando no dispongas de documentación. Una respuesta prudente produce un plan más útil que asumir prestaciones por la edad o el aspecto. Si la vivienda forma parte de una comunidad, separa los elementos privativos de cubierta, fachada, estructura, bajantes, acometidas y otras instalaciones comunes.

Qué significa la puntuación

El resultado resume las respuestas mediante reglas y ponderaciones versionadas. Sirve para comparar escenarios de la misma vivienda y detectar dimensiones débiles, no para comparar dos inmuebles como si fueran equivalentes. Una vivienda puede alcanzar una puntuación razonable y conservar un defecto grave que requiera atención inmediata.

Lee primero los puntos a vigilar y el plan de prioridades. El orden combina impacto declarado y presupuesto aproximado; no equivale a un diagnóstico profesional ni garantiza que una actuación sea técnicamente viable. Las señales de riesgo —olor a quemado, calentamiento eléctrico, fuga activa, daño estructural aparente, gas o humedad junto a electricidad— deben tratarse por urgencia, con independencia del total obtenido.

Qué comprueba y qué no puede comprobar

• Relaciona respuestas sobre instalaciones, envolvente, humedad, accesos y patrón de uso.
• Propone prioridades generales y enlaces para investigar cada mejora.
• No ve cuadros, tuberías, estructura, cubierta, fachada ni lesiones ocultas.
• No mide transmitancias, calidad del aire, consumos normalizados, aislamiento acústico o resistencia física.
• No verifica licencias, derramas, estatutos, cargas, inspecciones ni documentación registral.
• No emite certificado energético, informe de evaluación, tasación ni dictamen de seguridad.

La certificación energética regulada exige un procedimiento y un técnico competente en los supuestos correspondientes. El Real Decreto 390/2021 define ese marco; la puntuación de CasaCriterio no debe confundirse con la etiqueta oficial.

Cómo convertir el resultado en un plan

1. Resuelve riesgos activos

   Detén fugas, revisa calentamientos, daños o fallos recurrentes y solicita ayuda urgente cuando exista peligro.

2. Confirma el diagnóstico

   Inspecciona la causa antes de comprar una solución. Humedad, consumo alto o baja presión pueden tener orígenes distintos.

3. Reúne documentación

   Localiza planos, facturas, certificados, manuales, inspecciones, actas y garantías para reducir incertidumbre.

4. Agrupa actuaciones compatibles

   Coordina ventanas con aislamiento, instalaciones con acabados y trabajos comunitarios con mejoras privativas.

5. Compara presupuesto e impacto

   Pide alcance y prestaciones equivalentes, reserva contingencia y comprueba ayudas antes de iniciar la obra.

Prioridades según el presupuesto

Con presupuesto limitado, empieza por seguridad de uso, mantenimiento preventivo y diagnóstico: localizar una fuga, revisar un cuadro con incidencias o corregir un sellado puede evitar daños mayores. Después aborda mejoras de bajo coste que no comprometan una reforma futura. Evita gastar en pintura o revestimientos antes de resolver humedad, soporte o instalaciones ocultas.

Con más margen, busca paquetes coherentes. Si vas a renovar acabados, estudia antes electricidad y fontanería. Si mejoras ventanas, valora ventilación, puentes térmicos y protección solar. Si cambias climatización, revisa demanda, emisores y envolvente. Las recomendaciones de ahorro del IDAE ayudan a distinguir hábitos de uso de inversiones en el edificio.

Privacidad y trazabilidad del resultado

La herramienta calcula sin pedir nombre, email, teléfono ni dirección. Las respuestas describen características generales, y la versión del algoritmo y de la configuración permite saber con qué reglas se obtuvo el resultado. No introduzcas datos personales en campos que no los solicitan ni uses la puntuación para revelar rutinas de ausencia.

Guarda una captura o anota tus respuestas si quieres repetir el análisis después de una mejora. Comparar el antes y el después tiene sentido cuando se mantiene la misma versión y se actualizan solo las características que realmente han cambiado.

Siguientes pasos recomendados

Abre la guía correspondiente a la prioridad: mantenimiento y averías, eficiencia energética, seguridad de la vivienda o planificación de reformas. Para cuantificar una intervención, contrasta también la sección de precios orientativos.

Documentos que mejoran el diagnóstico

Reúne el certificado energético, libro del edificio si existe, inspecciones, planos, memorias de reformas, facturas de instalaciones, boletines, manuales y actas de comunidad. Anota la fecha de cada intervención y distingue una renovación completa de una reparación puntual. Fotografías fechadas de cuadros, llaves, contadores, humedades y equipos ayudan a seguir la evolución sin desmontar nada.

En una compra, pide documentación al propietario y contrasta lo declarado con una visita profesional. En una vivienda propia, crea un registro sencillo de averías, consumos y mantenimientos. La evidencia reduce respuestas “desconocidas”, permite presupuestar con menos incertidumbre y evita repetir trabajos. La herramienta gana precisión práctica cuando las respuestas proceden de documentos o comprobaciones, aunque su resultado siga siendo orientativo.

Preguntas frecuentes